Недвижимость в Испании

Недвижимость в Испании

В 90-ые Испания стала первой страной, которую открыли для себя жаждущие экзотики российские отдыхающие. В последние годы этот средиземноморский курорт переживает новую волну интереса к себе, но уже более меркантильного: инвесторы находят весьма привлекательной испнскую недвижимость.

Прекрасный климат, стабильная экономика, невысокая в сравнении с Западной Европой стоимость товаров первой необходимости, столь же низкие ставки налога на недвижимость, высокий уровень жизни, практически отсутствующая преступность делают Испанию интересной страной для покупателей недвижимости со всей Европы.
Власти страны сделали многое, чтобы граждане иностранных государств смогли приобрести недвижимость в Испании без особых проблем.

С 2001 г. россиянам для въезда в Испанию требуется виза, но получить ее совсем несложно. Весной 2009 года заработало нововведение, согласно которому собственники недвижимости от 300 тыс. право на постоянный вид на жительство приобретают автоматически. Владельцы жилья, стоящего дешевле, могут получить многократную годовую визу на 180 дней. Власти страны сделали многое, чтобы граждане иностранных государств смогли приобрести недвижимость в Испании без особых проблем. Единственное ограничение, разрешающее покупать только по одному объекту «на руки», покупатели обходят оформлением на другого члена семьи. Коммерческую недвижимость в Испании имеют право покупать только зарегистрированные в стране юридические лица.

Существует нюанс с покупкой недвижимости в Каталонии — в связи с политическим статусом этой части страны. Часть экспертов полагает, что с точки зрения юриспруденции это большой риск, в то время как другие утверждают, что приобретение здесь объектов «первички» сколь выгодно, столь и надежно.

Несколько испанских банков готовы оказать иностранцам содействие посредством выдачи ипотечных кредитов. Как правило, речь идет о займе 60—70% цены объекта под процентную ставку 5,5—7%. Существует возможность купить недвижимость в Испании и без приезда в страну, однако большой популярностью она не пользуется.

В качестве основных существующих видов некоммерческой недвижимости можно назвать квартиры, апартаменты, дома, таунхаузы (мезонеты), виллы. Покупатели недвижимости могут реализовывать разные инвестиционные схемы — от сдачи жилья в краткосрочную аренду до вложения средств в масштабные комплексы. Большой популярностью у инвесторов пользуются двух- и трехкомнатные квартиры и дома, которые потом сдаются в аренду. Считается, что выгоднее всего покупать объекты с первичного рынка, особенно приобретенные на стадии строительства. Очень востребованными являются также виллы на побережье с выходом к морю. Они же являются самыми дорогими объектами недвижимости. Именно близость к морю часто служит главным критерием формирования цены. Основной контингент покупателей испанской недвижимости — это люди с уровнем дохода выше среднего, однако в последнее время существуют более доступные предложения; в стране можно купить недвижимость и за 1,5 тыс./кв.м, и за 7 тыс.

До наступления кризиса цены росли на 10—15% в год, а в 2004 г привело к скачку цен за счет прибавки к цене объектов 15%-го НДС.
Вернуться назад